Эксплуатационные качества промышленных зданий и сооружений характеризуются обеспеченностью, надежностью, бесперебойной нормальной эксплуатацией в течение всего срока их службы и определяются размерами помещений и внутренней отделкой их, технической оснащенностью санитарно-технических устройств, установками специального оборудования, техническим уровнем этих устройств, удобством монтажа и демонтажа основного технологического я энергетического оборудования.

Класс зданий и сооружений определяется в зависимости от народнохозяйственного значения и мощности предприятия в целом и от значения каждого из зданий в комплексе этого предприятия, от градостроительных требований, от концентрации материальных ценностей и уникального оборудования, устанавливаемого в этих сооружениях, а следовательно, и от запаса сырьевых ресурсов, от фактора моральной амортизации сооружений (когда конструктивные и объемно-планировочные параметры зданий оказываются непригодными для замены устаревшего оборудования более прогрессивным, а срок службы строений не истек и стоимость капитальных затрат строительства их не окупилась).

К I классу относятся сооружения, имеющие первостепенное народнохозяйственное значение, как например, государственные электростанции, производственные здания с непрерывным производством большой мощности, метрополитены, большие мосты и др.

К ним предъявляются повышенные требования качества их показателей. Проектирование и строительство таких сооружений ведется по индивидуально разрабатываемым техническим условиям и нормам, огнестойкостью не ниже II степени и долговечностью не ниже I степени.

Ко II классу зданий и сооружений предъявляются средние требования качеств их. К ним относятся большинство зданий основного и подсобно-вспомогательного производственного назначения, здания складов с ценным сырьем, готовых изделий и оборудования. Огнестойкость для них не ниже III степени, а долговечность принимается не ниже II степени. Для проектирования и строительства их действуют строительные нормы и правила (СНиП).

Производственные здания предприятий легкой промышленности (прядильные, ткацкие, трикотажные, швейные, гардинные и другие фабрики) относятся ко II классу.

Но практически они строятся огнестойкостью не ниже II степени, так как в них производится продукция из сгораемых материалов и установлено дорогое технологическое оборудование, превышающее во много раз стоимость самих зданий. Здания складов сырья и готовой продукции при них принимаются такой же капитальности.

К III классу относятся сооружения с пониженными требованиями качества — производственные здания малой мощности с недорогим оборудованием, здания складов с малоценным сырьем и все деревянные сооружения. Долговечность их должна быть не ниже III степени, огнестойкость не нормируется.

К IV классу относятся все сооружения, к которым не предъявляется требований долговечности и огнестойкости.